房地产市场的趋势正在形成，有利于美国住宅建筑商在2024年取得稳固的业绩——只要抵押贷款利率不跳回去年年底触及的高点。
美国商务部(Commerce Department)的数据显示，2023年全国新屋销售两年来首次出现增长，较上年同期增长4.2%。这与更广泛的房地产市场的走势背道而驰。美国房屋销售下滑约19%，至近30年来的低点，房地产市场仍深陷低迷。
房屋建筑商能够通过降低价格和提供诸如支付买家成交成本或降低抵押贷款利率等激励措施来减轻高利率对购房者的影响。他们还受益于市场上现房库存长期处于低位。
华尔街分析师说，这些市场趋势预计将帮助房屋建筑商在今年再次获得提振。
穆迪投资者服务公司(Moody 's Investors Service)预计，到2024年，美国新屋销售将增长5%，原因是千禧一代的需求强劲，就业市场健康。
穆迪分析师在本周发布的报告中写道，新屋市场“健康的基本面应该会给美国房屋建筑商带来坚实的一年。”
支撑这种乐观情绪的主要因素是对抵押贷款利率今年将继续下降的预期。
穆迪预测，到第四季度，30年期固定抵押贷款的平均利率将降至6.4%。几位房地产经济学家预测，今年的平均房价将下降，不过总体不会低于6%。
30年期抵押贷款的平均利率自去年10月底达到7.79%的23年高点后有所回落。但近几周利率一直在攀升，因强于预期的通胀和经济报告令债券投资者担心，美联储(fed)开始降息的时间将长于预期。
BTIG的房屋建筑业分析师卡尔·赖克哈特(Carl Reichardt)说，虽然利率上升对房屋建筑商不利，但他们仍然可以像去年那样依靠刺激措施来刺激销售。
他说:“我对2024年的预期是，新屋销售会有非常温和的增长，这实际上是由于利率企稳以及现有房屋继续缺乏竞争。”
华尔街为住宅建筑商去年如何适应动荡的房地产市场而欢呼。过去12个月，PulteGroup、Lennar和其他大多数美国住宅建筑商的股价大幅上涨。著名的交易所交易基金SPDR S&P Homebuilders ETF同期上涨了约48%，而基准的标准普尔500指数上涨了近25%。
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希望本篇文章《华尔街展望：房屋建筑商迎稳健年，抵押贷款利率成变数》能对你有所帮助！
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